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Le fasi dell'acquisto |
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L’acquisto della casa passa attraverso alcune fasi specifiche. Innanzitutto, se si acquista tramite agenzia, viene effettuata una proposta irrevocabile d’acquisto. Con questo documento, redatto sotto forma di telegramma o di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, l’acquirente si impegna ad acquistare la casa alle condizioni e al prezzo che è stato concordato verbalmente in precedenza. L’impegno in questo caso è solo dell’acquirente, e vale per un periodo determinato, durante il quale il venditore potrà inviare una lettera di accettazione.
Nella proposta irrevocabile d'acquisto devono comparire: i dati di venditore e acquirente, l’indirizzo, descrizione e prezzo della casa, il termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta, i tempi dei pagamenti, data e luogo del futuro rogito e spesso anche la provvigione dovuta all’agenzia immobiliare.
La fase successiva e più importante è rappresentata dalla firma del compromesso o preliminare di vendita. Con questo documento il venditore e l’acquirente si impegnano a concludere l’affare. Oltre ai dati delle parti contraenti, nel compromesso devono essere indicate le modalità e i tempi della vendita, la data del rogito, l’esistenza o meno di ipoteche sulla casa o di altri vincoli, le parti che compongono l’immobile (cantine, box ecc.), la regolarità dell’abitazione rispetto alle norme edilizie.Tutto quello che viene riportato sul preliminare dovrà essere poi rispettato nel rogito, quindi prima di firmare questo documento è bene valutarlo in tutte le sue parti, meglio se con l’aiuto di un esperto, e non lasciare delle parti in bianco.
Di norma quando si stipula il compromesso, l’acquirente versa una cifra a titolo di caparra, equivalente al 10-15% del valore dell’immobile. Ma questa percentuale può variare. Al momento della vendita definitiva poi, la caparra è considerata come acconto da scalare alla somma totale dovuta. Nel caso in cui la compravendita non avvenga per colpa dell’acquirente il compratore potrà trattenere la caparra a titolo di risarcimento, se invece la colpa è del venditore l’acquirente avrà diritto ad un risarcimento pari al doppio della caparra.
Ultima fase della compravendita immobiliare è il rogito. Questo documento viene firmato dalle parti di fronte a un notaio, il quale provvederà ad accertarsi che l’immobile sia correttamente accatastato e che non sia gravato da ipoteche o altre pendenze ignare al compratore. La scelta del notaio è generalmente lasciata all’acquirente, al quale è dovuto anche il pagamento delle spese notarili.
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