Febbraio 2006 - Il problema dei fallimenti immobiliari, pur rappresentando una minaccia reale, non sempre è affrontato con il giusto peso, né i cittadini sono informati dei rischi che si possono correre quando si acquista una casa da una ditta costruttrice. Secondo i dati del Conafi, il Coordinamento nazionale comitati vittime fallimenti immobiliari, negli ultimi dieci anni circa 200.000 famiglie italiane sono rimaste coinvolte in problemi di questo genere.

 

Nel malaugurato caso in cui una ditta di costruzioni fallisca, il rischio per chi acquista è quello di perdere la casa o, se questa non è ancora terminata, la somma anticipata. Questo perché quando una impresa non paga i suoi fornitori o la banca che le ha concesso un mutuo, perché non ha più i mezzi economici per farlo, cade in fallimento. A questo punto viene nominato un Curatore Fallimentare, che ha il compito di reperire quanto dovuto ai creditori confiscando i beni dell’impresa. Tra questi possono rientrare anche i movimenti di capitale, cessioni e vendite effettuate nei due anni anteriori il fallimento e per questo motivo chi acquista da una impresa può essere suo malgrado coinvolto nella vicenda, vittima della legislazione italiana che non aveva finora previsto una forma di tutela.

 

Le cose stanno tuttavia cambiando: il 10 giugno 2005 il Consiglio dei Ministri ha approvato in via definitiva il Decreto Legislativo n.122 in vigore dal 21 luglio 2005 di attuazione della Legge delega 210/04 che tutela i diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili in costruzione. In particolare è previsto l’obbligo per il costruttore di ottenere una fideiussione bancaria o assicurativa che garantisca all’acquirente la restituzione delle somme versate in caso di fallimento e di sottoscrivere dei contratti preliminari di vendita più trasparenti. Inoltre per le famiglie coinvolte in fallimenti in corso tra il 31 dicembre 1993 e l'entrata in vigore della legge, viene istituito un fondo di solidarietà.