Tanto gli inquilini quanto i proprietari hanno la possibilità di scegliere due formule di contratto a seconda delle loro esigenze. Tuttavia, quando per esempio si riceve un contratto "di fantasia" che non corrisponde alla reale natura della locazione, è opportuno rivolgersi al giudice per ottenere un regolare contratto e vedere così riconosciuto lo status di inquilino di abitazione con le relative garanzie.

Prima di ricorrere al giudice, l’inquilino deve sempre essere certo di avere prove e testimonianze sufficienti per dimostrare l’esistenza della locazione di fatto, come, ad esempio, le ricevute dei pagamenti e le bollette domestiche intestate a proprio nome.

La Guardia di Finanza ha divulgato un vademecum per aiutare inquilini e proprietari a scegliere la soluzione contrattuale più adatta. Il contratto a canone libero per esempio dura quattro anni, rinnovabile per altri quattro. Quello a canone calmierato, ha una durata fissa di tre anni, rinnovabile per altri due e il prezzo della locazione è quello concordato tra il sindacato degli inquilini e le associazioni di proprietari.

Esistono anche gli affitti temporanei, di durata variabile, che possono essere stipulati solo dagli studenti fuori sede e da chi cerca casa per uso provvisorio. Tutti i contratti devono essere registrati entro trenta giorni dalla firma, negli uffici dell'Agenzia delle Entrate. Sia il proprietario che l’inquilino devono versare la stessa tassa con il modello F23.

Nel caso di canoni maggiorati rispetto alla cifra presente sul contratto, la legge prevede che l’inquilino possa richiedere la restituzione dei pagamenti in eccesso fino a sei mesi dopo il rilascio dell’appartamento. Per ricevere assistenza ed informazioni, si può contattare il Sicet, il Sindacato Inquilini Casa e Territorio che ha appositamente pubblicato una Guida, edita da Edizioni Lavoro, disponibile in libreria oppure via fax.

Di seguito le detrazioni Irpef, stabilite dalla legge finanziaria 2008, a favore di famiglie a basso reddito, giovani e studenti universitari fuori sede.  

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